Hong Kong, le banche alzano i tassi: frena l'immobiliare

Da tempo si guarda con timore alla possibilità che il boom immobiliare cinese celi una bolla speculativa. Ma secondo l'agenzia Bloomberg, a Hong Kong si segnala un'inversione di tendenza per merito delle banche. Che, si dice, potrebbero essere riuscite là dove tutti i tentativi del governo centrale si erano rivelati inefficaci.

Da tempo infatti le autorità di Pechino hanno messo in campo le contromisure più svariate nel tentativo di frenare il surriscaldamento del real-estate: dalle tasse aggiuntive, agli aumenti delle caparre, ai tetti massimi sugli acquisti immobiliari. Ma la causa scatenante per l'impennata dei prezzi delle case (che a livello nazionale sono schizzati in avanti del 70% a partire dall'inizio del 2009) è stata l’abbassamento dei tassi d'interesse al minimo storico per scongiurare la recessione dovuta alla crisi globale. Perciò l'unico modo per ottenere un impatto immediato, affermano gli analisti, è intervenire proprio sui tassi.

E così è accaduto ad Hong Kong. HSBC Holdings, che controlla due dei maggiori istituti di credito della città, ha imposto un aumento dei tassi sui mutui: e i risultati sono stati pressoché immediati. L'indice dei prezzi delle case (che aveva raggiunto livelli stratosferici, con un +140% dalla fine del 2003 alla fine del 2010) è rimasto stabile a partire dal 20 marzo. Nel mese di aprile, inoltre, il numero di vendite è crollato del 37,6% rispetto allo stesso periodo del 2010.

Le previsioni per i prossimi anni sono ottimiste. Secondo Andrew Lawrence, analista di Barclays Capital, il comparto immobiliare locale avrebbe già superato il proprio picco massimo e ora sarebbe destinato alla discesa. Per il 2012 si prevede un calo dei prezzi pari al 10-20%, seguito da un altro 10% nel 2013. E la stretta nella liquidità porterà a suo parere ad un ulteriore aumento dei tassi d'interesse, che andrà a incidere pesantemente sui volumi delle transazioni. Finora le cifre gli danno ragione: a maggio si è assistito al quinto calo mensile consecutivo del numero di compravendite di case. ( Fonte: www.valori.it)