Francia, «bolla speculativa nel settore immobiliare»

C’è una bolla in atto nel mercato immobiliare francese. Ad affermarlo è il Centro di analisi strategica, organismo che fa capo al primo ministro François Fillon, che ha studiato l’evoluzione dei prezzi delle case nel Paese, analizzandone l’andamento negli ultimi venticinque anni. Gli esperti hanno pubblicato ieri una nota nella quale hanno tracciato un quadro poco rassicurante del settore, spiegando che negli ultimi quindici anni i prezzi d’acquisto non risultano aver seguito l’andamento di quelli degli affitti. Questi ultimi «calcolati su basi costanti in termini di metratura e di qualità degli immobili, sono evoluti globalmente in modo regolare rispetto al potere d’acquisto della popolazione. Al contrario il costo per l’acquisto è raddoppiato».

Secondo l’analisi del Centro, né l’aumento dei costi legati alla costruzione delle case, né il deficit di abitazioni sono in grado di spiegare da soli i dati. Se certamente, infatti, la rarità di vendite effettuate in determinate aree «contribuisce fortemente alla crescita dei prezzi», l’inflazione registrata nel settore rimane in generale spiegabile unicamente con la presenza di attività speculative. «Se la prima fase di salita poteva essere coerente con l’abbassamento progressivo dei tassi di interesse, oggi la presenza di una “bolla” sembra inequivocabile».

Ciò nonostante, gli analisti hanno spiegato che, anche in caso di “esplosione”, sembra escluso uno scenario simile a quelli irlandese o spagnolo. L’impatto negativo sarebbe infatti limitato al sistema bancario, anche se al momento l’indebitamento medio della popolazione resta moderato. ( Fonte: www.valori.it)