Mutuo: alcune parole da ricordare

Quando pensiamo di acquistare una casa ricorrendo al mutuo sappiamo che presto entreremo in contatto con un mondo fatto di contratti, clausole e parole che non si incontrano nella quotidianità.
E allora vediamo insieme alcuni termini legati al mutuo che possano aiutarci un po’ a decodificare la documentazione che ci viene sottoposta.

Mutuo
Finanziamento a medio-lungo termine che può variare da qualche anno a qualche decennio. Il rimborso avviene in rate periodiche, solitamente mensili (ma possono anche essere trimestrali o semestrali). Se il mutuo si utilizza per acquistare un immobile si parla di “mutuo ipotecario”.

Rata
Somma da corrispondere all’istituto di credito quale corrispettivo del finanziamento ricevuto. Solitamente la rata si compone di due parti: quota capitale, che rappresenta la somma ottenuta in prestito, quota interessi, ovvero il prezzo del denaro anticipato dall’istituto di credito.

Ipoteca
E’ la garanzia per la banca nel caso si accenda un mutuo per l’acquisto di un immobile. L’istituto di credito si tutela dal mancato rimborso del mutuo rivalendosi direttamente sull’immobile che può essere espropriato e venduto per coprire il debito non rimborsato.

TAN e TAEG
Il TAN (Tasso Annuale Nominale) è la percentuale che si applica su base annua per determinare gli interessi da versare alla banca. Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) serve per avere una stima del costo globale del finanziamento che, oltre al TAN, consideri anche altre spese quali quelle di istruttoria, perizia ecc.

Istruttoria
E’ la fase in cui, raccolta tutta la documentazione necessaria ad accertare che il richiedente abbia tutti i requisiti per accedere al mutuo, l’istituto di credito verifica che sia possibile procedere con il finanziamento. Questa fase, nel caso in cui l’esito sia positivo, si conclude con la formalizzazione del contratto di mutuo.

Perizia
E’ la relazione di un tecnico dell’istituto di credito che viene chiamato a valutare il valore dell’immobile.

Imposte ipo-catastali
Si tratta delle imposte ipotecaria e catastale che vanno versate allo Stato nel caso in cui si proceda all’acquisto di un immobile finanziando l’operazione con un mutuo. Queste imposte variano in base alla cosiddetta “destinazione” dell’immobile (abitazione, commerciale ecc.) ed al soggetto venditore (privato o azienda).
Questi alcuni termini in sintesi, per tutti quelli non citati vi rimandiamo al nostro glossario, con tutte le risposte dalla A alla Z.

Autore: Michela Calculli

Dagli studi professionali tra Milano e Torino al blog personale, passando per un'esperienza televisiva che ha segnato la svolta. Tre grandi passioni: la scrittura, il fisco, la semplicità. Meglio nota in Rete come @mammaeconomia, sempre in equilibrio tra famiglia e professione tra comunicazione e aggiornamento fiscale.

Fonte: www.6sicuro.it